~

Взять автомобиль на прокат надлительный срок или на пару дней чтоюы найти дом своей мечты.

КУПИТЬ НДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ОЧЕНЬ НЕ ДОРОГО ВЫ МОЖЕТЕ С ESPANAPRO. БОЛЬШАЯ БАЗА ОТ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗЕМЛЯ В ПРОДАЖЕ , ДОМГН ДОРОГО В ИСПАНИИ, КВАРТИРАУ МОРЯ , АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ, КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ОТЕЛЬ. ТАК ЖЕ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ БАНКЕ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ. КРЕДИТ В БАНКЕ ОЧЕНЬ НИЗКИЙ ГА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ.

Юредическая помащь на протяжении всего времени прибытия, поика недвмжимости. Все под кантролем.
О недвижимости в Испании.
Конечно, самое сложное – это выбрать из большого и разнообразного спектра предложений на современном рынке недвижимости именно то, что долгое время представлялось только в мечтах, и именно там, где выйдя за пределы своего дома, Вас всё будет радовать – приветствие соседей, улочка возле Вашего дома, магазинчики, рынок, недалеко расположенный пляж, приветливый хозяин небольшого ресторана, радушно наливающий Вам бокал душистого вина…

По-разному складываются истории приобретений зарубежной недвижимости. Иногда она покупается там, где уже живут наши друзья, иногда, совершая путешествие по новым местам, мы останавливаемся и наверняка знаем, что это как раз то место, где мы хотим остаться жить, а уезжая - стремимся как можно быстрее вернуться обратно.

НО, в любом случае, недели, проведенные за компьютером в подборе недвижимости по интернету, анализ предложений риэлторских фирм, никогда не заменят одного дня путешествия по побережью, насыщенного личными впечатлениями.

Обязательно нужно ехать и смотреть! Специалисты нашей фирмы помогут Вам, чтобы Ваша ознакомительная поездка была насыщена не только показом объектов, выставленных на продажу, но и информацией обо всех «плюсах» и «минусах» конкретного места; расскажут вам о его истории, окружающей инфраструктуре, транспортной доступности, достопримечательностях, перспективе развития и застройки и пр.

Трудно сказать, какой именно фактор для Вас окажется решающим. Но у Вас будет возможность сравнить и оценить предлагаемую информацию с собственными впечатлениями.

Что и как выбирать. Зарубежная недвижимость.
Когда уже сделан принципиальный выбор места,
где хотелось бы приобрести недвижимость, непременно возникают вопросы.
Давайте попробуем на них ответить!


  • Что лучше: иметь недвижимость на первой линии моря или на расстоянии одного-трех километров от него?

Жить около самого моря, может быть, и престижно, но проблематично из-за сильной влажности. Если вы готовы регулярно просушивать и проветривать помещения, ставить везде приспособления для вытягивания влаги, то наградой будут морской солёный воздух, рассветы и закаты над морем и постоянно меняющаяся линия горизонта, глядя на которую ваше дыхание становится ровным и спокойным.

Но нужно учитывать, что в Испании вся береговая линия принадлежит государству и все пляжи доступны для всех желающих. А это значит, что полоса берега между морем и Вашим домом может стать местом проведения пикника или какого-либо мероприятия.

Дом, расположенный в удалении от моря, находится, как правило, выше его уровня. И перед вами открывается превосходная панорама - небо, море, горы, леса… Можно вобрать в себя удивительные впечатления от великого разнообразия пейзажей, чудесные эмоции от запахов и ароматов экзотических растений, ощутить уют своего дома и почувствовать себя от счастья практически на небесах – в прямом и переносном смысле слова!

Здесь уместно отметить, что разница в стоимости равноценной по классу недвижимости непосредственно около моря и в отдалении составляет 25-35%.

  • Какой архитектурный стиль предпочесть – средиземноморский или модерн?

Nunca dice, no! - Никогда не говорите «нет»!

Какому архитектурному стилю – средиземноморскому (аntigua) или модерн (hitec) – отдать предпочтение, сказать сложно. Бывает, мужчина абсолютно уверен, что именно этот тип женщин ему нравится, а влюбляется в абсолютную противоположность!

Также и в выборе стиля.

Дома стиля antigua имеют не более двух этажей, с галереей, идущей вдоль фасада, или открытыми террасами, живописно расположенными вокруг дома на разных уровнях. Башенки, характерные для мавританской культуры, полукруглые формы стен покрашены в светлые охристые цвета. Крыша покрыта черепицей.

Современный стиль hitec - это симфония геометрических форм, соединение больших плоскостей стекла и бетона. Современные решения дизайнеров и архитекторов Вас удивляют: стеклянные полы, лестницы и лифты в сочетании с белыми поверхностями стен и блеском металла несущих конструкций, причудливая игра света, - все это создает ощущение инопланетного корабля, нашедшего своё пристанище среди красот средиземноморской природы.

  • Что лучше покупать: объекты первичного или вторичного рынка недвижимости?

  • Nuevooviajо? - Новое или старое?

Строительство в Испании ведётся сегодня, конечно, не в таком объёме, как раньше, но вместе с тем Вам предложат приобрести виллу, таунхаус, апартаменты, пахнущие свежей краской, современного дизайна и даже со всем необходимым для жизни. Оплати, получи ключи и живи!
Если апартаменты не меблированы, Вы можете доставить себе удовольствие, создавая интерьер самостоятельно или поручив эту работу профессиональному дизайнеру компании EspanaPro
Большинство предложений на рынке недвижимости - это вторичное жильё, часто после реконструкции и евроремонта.
У вторичное жилья есть свои плюсы. Войдя в чистый, уютный дом с хорошей мебелью, красивыми предметами интерьера, картинами и фотографиями на стенах, легко почувствовать энергетику дома. Иногда она столь сильна, что из него не хочется уходить, и вместе с чувством благодарности хозяевам невольно думаешь о качественных изменениях и в своей жизни.
Квартиры чаще предпочитают покупать новые, так как вторичный рынок не всегда может удовлетворить покупателя по причине ветхости дома, устаревшей планировки, местонахождения. Однако встречаются весьма симпатичные варианты, пригодные для проведения отпуска.

Nuevo y viajo vino buenos, cada ……….!
- Молодое и старое вино хороши по-своему!

  • На каком виде недвижимости остановить свой выбор?

Que es que - Что есть что

Объявления о продаже недвижимости пестрят разнообразием названий ее видов. Риэлторские фирмы нам предлагают купить виллу, дом, апартаменты, таунхаус, бунгало, земельный участок, коммерческую недвижимость…

Повременим говорить о стоимости, для начала попробуем разобраться в характерных особенностях каждого вида предлагаемой на испанском рынке недвижимости.

Классификация объектов . Что как называется.
В Испании, как и в России, все объекты недвижимости разделяются: по категориям на объекты недвижимости как продукт строительной деятельности и на земельные участки, предназначенные для их строительства; по назначению на жилые и не жилые; по цели использования для личного использования и для получения дохода (сдача в аренду, размещение производственной и коммерческой деятельности и пр.); по месторасположению на городскую, пригородную и загородную недвижимость; по архитектурно-планировочным показателям недвижимость может относиться к объектам малоэтажного, многоэтажного, сблокированного строительства, а также быть объектом индивидуальной застройки.
--------------------------
Давайте рассмотрим виды недвижимости и их названия, принятые в Испании, относящиеся к объектам жилого строительства!

Квартиры в многоэтажных домах называются: Estudio (Студия) квартира, состоящая из одной большой комнаты, где единое пространство разделено на зону для приготовления пищи со встроенной компактной кухонной мебелью и техникой и жилую зону. Ванная и туалет совмещены. Нередко такие квартиры имеют просторную лоджию, которая становится любимым местом для трапезы, общения и отдыха.
--------------------------
Посмотреть все предложения о продаже Estudio Piso стандартная квартира обычной планировки в многоквартирном доме эконом-класса. Этот малобюджетный вариант недвижимости интересен тем, кто предполагает ее использование либо для своих кратковременный визитов, либо для сдачи в аренду, поскольку текущие расходы на содержание квартир такого класса минимальны по отношению к другим видам недвижимости в Испании.
--------------------------
Посмотреть все предложения о продаже Piso Apartamento (Квартира) привычная для нашего представления одноуровневая квартира в многоквартирном доме с просторными холлами и комфортабельными лифтами. Но нужно учитывать, что когда речь идет о двухкомнатной квартире, имеется в виду, что это квартира с двумя спальнями. Гостиная комната, кухня, коридор, санузел и одна спальня являются необходимым и обязательным набором помещений однокомнатной квартиры, которая называется Apartamento. Территория домов, где продаются Apartamento охраняется, хорошо благоустроена: внутренний двор с дорожки для пеших прогулок, бассейны для взрослых и детей, закрытая или открытая стоянка для машин, площадки и для игр и отдыха…
Посмотреть все предложения о продаже Apartamento Atico, Atico Duplex (Атико, Атико дуплекс) квартира, расположенная одном или двух уровнях, на последнем этаже, часто в мансарде, здания, может иметь разноуровневый потолок, повторяющий склон крыши, и необычной формы окна. Наиболее привлекательно в этом виде квартир то, что они, как правило, имеют выход на крышу дома, где можно устроить собственный сад, разместить бассейн, солярий, получить возможность с высоты птичьего полета любоваться рассветами и закатами, звездами и солнечным небом, панорамами улиц и красотой окружающей природы. Посмотреть все предложения о продаже Atico, Atico Duplex Duplex (Дуплекс) квартира, где комнаты расположены на двух уровнях. Такие квартиры очень популярны в Испании. «Свободная» планировка таких квартир в новостройках дает творческую свободу их приобретателям в обустройстве своего неповторимого жилья.
---------------------------
Посмотреть все предложения о продаже Duplex Жильё в малоэтажных домах называется Bungalo (Бунгало) квартира, расположенная на двух или трех уровнях дома. Фактически это блок, совмещенный с другими, такими же блоками, общими боковыми стенами. Сблокированные дома, их еще называют Таунхаусы, рассчитаны на нескольких хозяев. Каждая квартира имеет свой вход и прилегающий к ней небольшой участок земли (Bajo con jardin), и его можно превратить в уютную зону отдыха с маленьким садиком, где созданные Вами цветочные композиции будут источать головокружительные ароматы. Обычно, бунгало в Испании расположены в поселках (урбанизациях), которые талантливыми архитекторами причудливо «встроены» в ландшафт местности. На общей благоустроенной охраняемой территории поселка есть бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, гараж или открытая парковка для автомобилей. Бунгало больше по площади, чем апартаменты, но цена его дешевле, чем цена отдельного дома. Приобретение Бунгало привлекательно тем, что расходы на коммунальные услуги, охрану, уборку и обслуживание территории и бассейна оплачиваются всеми жильцами урбанизации коллективно. Проживание в таких урбанизациях, рядом с семьями из разных стран, позволит Вам совершенствоваться в иностранных языках, заимствовать кулинарные рецепты других народов, а общение детей может перерасти в настоящую дружбу. Посмотреть все предложения о продаже Bungalo .
-----------------------
Parcela (Порцела)это участок земли в любом населенном пункте Испании, который предназначен для застройки. Его можно приобрести как с подрядом на строительство, так и без него. Подряд включает в себя всю согласованную установленным образом документацию по строительству дома, подключение к объектам инженерной инфраструктуры, лицензию организации, которая будет осуществлять данные работы. Покупая земельный участок с подрядом можно в кратчайшие сроки приступить к возведению дома своей мечты! Посмотреть все предложения о продаже Parcela.
-----------------------
Villa Вилла это отдельно стоящий роскошный дом большой площади, расположенный на большом участке земли, окруженный забором. В таком просторном, построенном по индивидуальному проекту, доме обязательно есть гостиная (salon), спальни (dormitories), ванные комнаты (banos), как правило, при каждой спальне своя, гардеробная (vestidor), кухня (cocina), коридор (corridor), терраса (terraza), барбекю (barbaqu), гараж (garaje), бассейн (picina). Он хорошо меблирован, оснащен всей необходимой автономной инженерной инфраструктурой.
Забору вокруг своего владения испанцы придают не меньшее значение, чем жилищу. Он представляет собой архитектурное сооружение с декорированным въездной группой, где можно увидеть скульптурные композиции из птиц и животных, украшения из кованых и керамических вставок. Территория вокруг дома, называемая садом (gardin), разделена профессиональными ландшафтными дизайнерами на зоны, каждая из которых не похожа по своему убранству на другую: зона бассейна, где на газоне стоят шезлонги с зонтиками и столики для напитков и легкого десерта; зона для отдыха с беседкой, в которую ведет причудливая каменная дорожка, обрамленная диким лопухом с маленькими яркими цветочками, зона сада с фруктовыми деревьями и кустарниками, зона для спортивных игр, зона барбекю, парковая зона с большими деревьями, которые закроют Вас богатой кроной от яркого солнца. Восхитительно и красиво! Посмотреть все предложения о продаже Villa.
----------------------
Casa дом, построенный на отдельном участке земли для одной семьи. По большому счету, Casa это тоже, что и Villa, но несколько меньше, скромнее и «без излишеств». В нем есть весь необходимый набор помещений и вся необходимая инженерная инфраструктура. Участок земли площадью от 6 до 15 соток вокруг дома имеет многоуровневый рельеф. Испанцы дорожат землёй, так как её приходится отвоёвывать у скудной, каменистой почвы, превращая в цветущий сад. На участке земли вокруг Вашего дома можно строить только те объекты (бассейн, сад, деревянный летний дом ), которые разрешены документами. Для постройки непредусмотренных документацией сооружений нужны дополнительные разрешения. Посмотреть все предложения о продаже Casa.
---------------------
Unifamiliar adosada дом на две семьи, разделенный на две части с отдельными входами для двух семей, построенный на участке земли с отдельными въездами. Такое жилье приобретается в целях экономии, так как его эксплуатационные расходы обходится дешевле, чем содержание дома целиком. Посмотреть все предложения о продаже Unifamiliar adosada.
---------------------
Chalet-torre Шале построенный на небольшом собственном земельном участке в загородном жилом комплексе (урбанизации), рассчитан на одну или две семьи. Приобретение Шале выгодно, поскольку расходы на его обслуживание и содержание умеренны по сравнению с такими затратами на отдельно стоящий дом.
Посмотреть все предложения о продаже Challet-torre
Как купить . Зарубежная недвижимость. В Испании.
Процедура покупки объектов недвижимости

Когда Вы выбрали дом или апартаменты, отвечающие всем Вашим требованиям,

и с помощью сотрудников компании EspanaPro согласован вопрос цены, начинается

процедура подготовки и оформления сделки.

Её можно разделить на три этапа:

  1. Покупателем и продавцом (или их уполномоченными представителями) подписывается договор о намерениях. Таким образом закрепляется намерение покупателя купить, а продавца продать конкретный объект недвижимости, устанавливается цена и условия продажи, срок подписания основного договора купли-продажи, вносится задаток. Задаток, еще его называют резервационный депозит, является гарантией, что данный объект снят с продажи в соответствии с условиями подписанного договора. Размер задатка составляет от 3000 euro до 10 % стоимости недвижимости. В случае отказа покупателя от покупки задаток ему не возвращается.
  2. Для проведения основной сделки, согласно испанского законодательства, Вам необходимо иметь при себе следующие документы:
  • Личный паспорт;

  • Выписка из расчетного счета, открытого на Ваше имя в банке Испании;

Узнать как открыть счет в испанском банке

  • Свидетельство N.I.E.; Узнать, что такое N.I.E., как и где его оформить вы сможете у сотрудника EspanaPro
  • Решение банка Испании о предоставлении Вам ипотечного кредита.

Узнать, что такое Ипотечный кредит, и как его получить, оформить вы сможете у сотрудника EspanaPro.

При заключении договора купли-продажи «Escritura Publica de Compraventa», удостоверяемого Нотариусом, присутствуют продавец, покупатель (или их уполномоченные представители), переводчик компании , который является ответственным лицом, осуществляющим перевод подписываемых документов, случае оформления ипотечного кредита – представитель банка.

Escritura составляется на испанском языке. До его подписания всеми заинтересованными сторонами, имеющими равную ответственность перед Законом, все документы-основания тщательно проверяются. Таким образом, у Вас есть гарантия приобрести легальный объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц, арестов, обременений и запрещений.

После уплаты покупателем продавцу указанной в подписанном договоре суммы, и оплатив все расходы, связанные с оформлением Escritura (Купчей), покупателю передаются: нотариально заверенная копия Escritura Publica de Compraventa, ключи от жилья; документ на заключение (или переоформление) контрактов с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги и ипотечный договор, если для покупки оформлялся ипотечный кредит.

После этого Вы вступаете в права владения приобретенной недвижимостью.

  1. Став владельцем купленной недвижимостью, Вы должны в течение двух-трех дней оплатить установленные испанским законодательством налоги и сборы по передаче права собственности.
    Узнать, какие расходы, связанные с оформлением Escritura (Купчей), Вам необходимо уплатить оформить вы сможете у сотрудника EspanaPro

Проверив оплату всех установленных налогов и сборов Нотариус направляет оригинал Escritura Publica de Compraventa в Государственный регистр собственности Испании Reglstro de Propiedad, где он регистрируется соответствующим образом. Время на регистрацию обычно занимает 2-3 месяца.
В течение этого времени сотрудниками компании оформляются на Ваше имя контракты с фирмами-поставщиками коммунальных услуг.

Узнать о предоставляемых коммунальных услугах оформить вы сможете у сотрудника EspanaPro

По завершении процедуры регистрации сотрудники компании INMOZERO передадут Вам зарегистрированный оригинал Escritura Publica de Compraventa, выписку из Государственного Регистра собственности Испании, которая называется Nota Simple Informativa, содержащую в себе информацию об объекте недвижимости и его владельце на текущую дату и контракты на поставку коммунальных услуг.


¡Felicitaciones!Te conviertes en eldueño legal desu propiedad!

Примите поздравления! Вы стали законным собственником Вашей недвижимости!


Компания EspanaPro

Поможет Вам обустроить приобретенное жилище,

Возьмет на себя заботу о его содержании,

Будет Вашим помощником во всех вопросах,

касающихся Вашего жизнеобеспечения в Испании!


Узнать какие услуги предоставляет компания оформить вы сможете у сотрудника EspanaPro
по телефону и WhatsApp +34633369912

О ценах. Зарубежной недвижимость. Испания.
Que rico! – Как дорого!
Это восклицание испанцы произносят регулярно.
Que barato! – Как дёшево!
Высказывание не популярное среди населения.
-----------------------
Несомненно, «кусочек моря» и солнце всегда в цене, поэтому утверждения о мизерной стоимости недвижимости не что иное, как риэлторское лукавство. Редко люди расстаются со своей недвижимостью потому, что у них случилось бедственное финансовое положение. Меняется уклад жизни, молодёжь стремится жить отдельно, дети, внуки учатся в других городах, им интересно путешествовать по всему миру, людям старшего поколения содержание больших домов становится обременительным. Всё как у всех!
По сравнению с ценами на недвижимость докризисного периода, можно говорить об их снижении, но все же хорошие дома стоят по-прежнему дорого. Случается, что необходима быстрая продажа, тогда цена может быть значительно снижена. Финансово выгодно покупать новые квартиры на уровне строительства – заключить инвестиционный контракт с фирмой-застройщиком, и, по прошествии одного-трех лет, стать обладателем новой квартиры, которая в момент сдачи дома в эксплуатацию будет стоить дороже, чем Вы за нее заплатили.
-----------------------
Сейчас много предложений «банковской» недвижимости. То есть тех объектов, которые перешли в распоряжение банков из-за непогашенных кредитов. Но заманчивые по цене предложения в значительной своей массе - это «убитые» квартиры, требующие большого капитального ремонта. Эти объекты недвижимости не подготовлены к продаже, а напротив, выглядят так, как были оставлены предыдущим владельцем, вынужденно покинувшим свое жилище, унеся с собой всё, что можно было открутить, отвинтить, снять...
----------------------
При выборе жилья, необходимо учитывать затраты в будущем связанные с текущим обслуживанием и эксплуатацией объекта. Например, при покупке дома в Испании, расходы на содержание будут больше, чем на квартиру в Испании такой же площади. Причина это прилегающий участок и автономные узлы жизнедеятель- ности, требуют индивидуального обслуживания, а следовательно и больших текущих затрат на содержание.
---------------------
Цена, которую Вы видите в перечне продаваемых объектов недвижимости, никогда не является окончательной. Продавец чаще всего готов пойти на какие-то другие предложенные Вами условия. Но конечный результат зависит от грамотности и профессионализма риэлтора, помогающего Вам совершить покупку.
---------------------
Сотрудники компании EspanaPro приложат все усилия чтобы понравившаяся Вам недвижимость стала Вашим новым домом!
Классификация объектов . Что как называется.
В Испании, как и в России, все объекты недвижимости разделяются: по категориям на объекты недвижимости как продукт строительной деятельности и на земельные участки, предназначенные для их строительства; по назначению на жилые и не жилые; по цели использования для личного использования и для получения дохода (сдача в аренду, размещение производственной и коммерческой деятельности и пр.); по месторасположению на городскую, пригородную и загородную недвижимость; по архитектурно-планировочным показателям недвижимость может относиться к объектам малоэтажного, многоэтажного, сблокированного строительства, а также быть объектом индивидуальной застройки.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Давайте рассмотрим виды недвижимости и их названия, принятые в Испании, относящиеся к объектам жилого строительства!

Квартиры в многоэтажных домах называются: Estudio (Студия) квартира, состоящая из одной большой комнаты, где единое пространство разделено на зону для приготовления пищи со встроенной компактной кухонной мебелью и техникой и жилую зону. Ванная и туалет совмещены. Нередко такие квартиры имеют просторную лоджию, которая становится любимым местом для трапезы, общения и отдыха.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Посмотреть все предложения о продаже Estudio Piso стандартная квартира обычной планировки в многоквартирном доме эконом-класса. Этот малобюджетный вариант недвижимости интересен тем, кто предполагает ее использование либо для своих кратковременный визитов, либо для сдачи в аренду, поскольку текущие расходы на содержание квартир такого класса минимальны по отношению к другим видам недвижимости в Испании.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Посмотреть все предложения о продаже Piso Apartamento (Квартира) привычная для нашего представления одноуровневая квартира в многоквартирном доме с просторными холлами и комфортабельными лифтами. Но нужно учитывать, что когда речь идет о двухкомнатной квартире, имеется в виду, что это квартира с двумя спальнями. Гостиная комната, кухня, коридор, санузел и одна спальня являются необходимым и обязательным набором помещений однокомнатной квартиры, которая называется Apartamento. Территория домов, где продаются Apartamento охраняется, хорошо благоустроена: внутренний двор с дорожки для пеших прогулок, бассейны для взрослых и детей, закрытая или открытая стоянка для машин, площадки и для игр и отдыха…
Посмотреть все предложения о продаже Apartamento Atico, Atico Duplex (Атико, Атико дуплекс) квартира, расположенная одном или двух уровнях, на последнем этаже, часто в мансарде, здания, может иметь разноуровневый потолок, повторяющий склон крыши, и необычной формы окна. Наиболее привлекательно в этом виде квартир то, что они, как правило, имеют выход на крышу дома, где можно устроить собственный сад, разместить бассейн, солярий, получить возможность с высоты птичьего полета любоваться рассветами и закатами, звездами и солнечным небом, панорамами улиц и красотой окружающей природы. Посмотреть все предложения о продаже Atico, Atico Duplex Duplex (Дуплекс) квартира, где комнаты расположены на двух уровнях. Такие квартиры очень популярны в Испании. «Свободная» планировка таких квартир в новостройках дает творческую свободу их приобретателям в обустройстве своего неповторимого жилья.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Посмотреть все предложения о продаже Duplex Жильё в малоэтажных домах называется Bungalo (Бунгало) квартира, расположенная на двух или трех уровнях дома. Фактически это блок, совмещенный с другими, такими же блоками, общими боковыми стенами. Сблокированные дома, их еще называют Таунхаусы, рассчитаны на нескольких хозяев. Каждая квартира имеет свой вход и прилегающий к ней небольшой участок земли (Bajo con jardin), и его можно превратить в уютную зону отдыха с маленьким садиком, где созданные Вами цветочные композиции будут источать головокружительные ароматы. Обычно, бунгало в Испании расположены в поселках (урбанизациях), которые талантливыми архитекторами причудливо «встроены» в ландшафт местности. На общей благоустроенной охраняемой территории поселка есть бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, гараж или открытая парковка для автомобилей. Бунгало больше по площади, чем апартаменты, но цена его дешевле, чем цена отдельного дома. Приобретение Бунгало привлекательно тем, что расходы на коммунальные услуги, охрану, уборку и обслуживание территории и бассейна оплачиваются всеми жильцами урбанизации коллективно. Проживание в таких урбанизациях, рядом с семьями из разных стран, позволит Вам совершенствоваться в иностранных языках, заимствовать кулинарные рецепты других народов, а общение детей может перерасти в настоящую дружбу. Посмотреть все предложения о продаже Bungalo .
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela (Порцела)это участок земли в любом населенном пункте Испании, который предназначен для застройки. Его можно приобрести как с подрядом на строительство, так и без него. Подряд включает в себя всю согласованную установленным образом документацию по строительству дома, подключение к объектам инженерной инфраструктуры, лицензию организации, которая будет осуществлять данные работы. Покупая земельный участок с подрядом можно в кратчайшие сроки приступить к возведению дома своей мечты! Посмотреть все предложения о продаже Parcela.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Villa Вилла это отдельно стоящий роскошный дом большой площади, расположенный на большом участке земли, окруженный забором. В таком просторном, построенном по индивидуальному проекту, доме обязательно есть гостиная (salon), спальни (dormitories), ванные комнаты (banos), как правило, при каждой спальне своя, гардеробная (vestidor), кухня (cocina), коридор (corridor), терраса (terraza), барбекю (barbaqu), гараж (garaje), бассейн (picina). Он хорошо меблирован, оснащен всей необходимой автономной инженерной инфраструктурой.
Забору вокруг своего владения испанцы придают не меньшее значение, чем жилищу. Он представляет собой архитектурное сооружение с декорированным въездной группой, где можно увидеть скульптурные композиции из птиц и животных, украшения из кованых и керамических вставок. Территория вокруг дома, называемая садом (gardin), разделена профессиональными ландшафтными дизайнерами на зоны, каждая из которых не похожа по своему убранству на другую: зона бассейна, где на газоне стоят шезлонги с зонтиками и столики для напитков и легкого десерта; зона для отдыха с беседкой, в которую ведет причудливая каменная дорожка, обрамленная диким лопухом с маленькими яркими цветочками, зона сада с фруктовыми деревьями и кустарниками, зона для спортивных игр, зона барбекю, парковая зона с большими деревьями, которые закроют Вас богатой кроной от яркого солнца. Восхитительно и красиво! Посмотреть все предложения о продаже Villa.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Casa дом, построенный на отдельном участке земли для одной семьи. По большому счету, Casa это тоже, что и Villa, но несколько меньше, скромнее и «без излишеств». В нем есть весь необходимый набор помещений и вся необходимая инженерная инфраструктура. Участок земли площадью от 6 до 15 соток вокруг дома имеет многоуровневый рельеф. Испанцы дорожат землёй, так как её приходится отвоёвывать у скудной, каменистой почвы, превращая в цветущий сад. На участке земли вокруг Вашего дома можно строить только те объекты (бассейн, сад, деревянный летний дом ), которые разрешены документами. Для постройки непредусмотренных документацией сооружений нужны дополнительные разрешения. Посмотреть все предложения о продаже Casa.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Unifamiliar adosada дом на две семьи, разделенный на две части с отдельными входами для двух семей, построенный на участке земли с отдельными въездами. Такое жилье приобретается в целях экономии, так как его эксплуатационные расходы обходится дешевле, чем содержание дома целиком. Посмотреть все предложения о продаже Unifamiliar adosada.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chalet-torre Шале построенный на небольшом собственном земельном участке в загородном жилом комплексе (урбанизации), рассчитан на одну или две семьи. Приобретение Шале выгодно, поскольку расходы на его обслуживание и содержание умеренны по сравнению с такими затратами на отдельно стоящий дом.
Посмотреть все предложения о продаже Challet-torre
Продажа недвижимость в Испании.
Процедура продажи объектов недвижимости

Любой вид недвижимости в Испании регистрируют в Государственном регистре собственности Испании (Reglstro de Propiedad), где содержится полная и достоверная информация о владельце недвижимости, её кадастровой и оценочной стоимости, инвентаризационно-технических данных строения, о земельном участке, на котором она расположена. Там же могут быть предоставлены сведения о возможных обременениях, запрещениях на объект недвижимости, а так же информация о задолженности по уплате платежей.

Продать недвижимость в соответствии с испанским законодательством имеет право только сам владелец, имя которого указано в главном официальном документе - Escritura Publica de Compravent, или же лицо им законным образом уполномоченное.

Если владельцев недвижимости несколько, а также если владелец состоит в браке, то потребованною Испанского Гражданского Кодекса , во время проведения сделки необходимо присутствие или нотариально оформленное согласие всех владельцев, либо уполномоченных их представителей.

В Испании принято право продажи доверять агентствам, имеющим соответствующую лицензию.

Узнать, какие налоги и сборы уплачивает продавец роцедура продажи объектов недвижимости


Любой вид недвижимости в Испании регистрируют в Государственном регистре собственности Испании (Reglstro de Propiedad), где содержится полная и достоверная информация о владельце недвижимости, её кадастровой и оценочной стоимости, инвентаризационно-технических данных строения, о земельном участке, на котором она расположена. Там же могут быть предоставлены сведения о возможных обременениях, запрещениях на объект недвижимости, а так же информация о задолженности по уплате платежей.


Продать недвижимость в соответствии с испанским законодательством имеет право только сам владелец, имя которого указано в главном официальном документе - Escritura Publica de Compravent, или же лицо им законным образом уполномоченное.


Если владельцев недвижимости несколько, а также если владелец состоит в браке, то потребованною Испанского Гражданского Кодекса , во время проведения сделки необходимо присутствие или нотариально оформленное согласие всех владельцев, либо уполномоченных их представителей.


В Испании принято право продажи доверять агентствам, имеющим соответствующую лицензию.

Узнать, какие налоги и сборы уплачивает продавец вы cможете у агента EspanaPro

Компания вы cможете у агента EspanaPro


EspanaPro приложит все профессиональные усилия,

чтобы в кратчайшие сроки найти покупателя на продаваемый Вами объект недвижимости

и провести сделку с максимальной выгодой для Вас!

Аренда недвижимость в Испании.
При аренде дома необходимо соблюдать ряд сроков и требований, которые требует Закон о городской аренде (LAU), чтобы аренда была полностью законной. Когда вы собираетесь начать процесс аренды дома (независимо от того, являетесь ли вы арендатором или владельцем), вы должны знать, какие документы, процедуры и требования существуют для аренды дома в соответствии с законом . Чтобы вы, как владелец и домовладелец, не совершали никаких ошибок (которые могут привести к проблемам в будущем), мы расскажем вам, каковы 5 основных шагов для легальной аренды квартиры.
Обращать внимание!


ДОКУМЕНТЫ, ПРОЦЕДУРЫ И ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ АРЕНДЫ ДОМА


Собираетесь ли вы снимать дом впервые или уже делали это в других случаях, эта информация вас заинтересует. Вместе с нашими консультантами по недвижимости мы проверяем всю документацию, необходимую для сдачи дома в аренду, процессы, которые необходимо выполнить, и необходимые требования, чтобы на законных основаниях сделать это, обратите внимание!

СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ

После того, как вы решили сдать недвижимость в аренду, следующим шагом будет подумать о том, есть ли у вас вся необходимая документация для проведения операции . Справка о заселении - один из обязательных документов при аренде жилья.

Этот административный документ служит доказательством того, что в вашем доме есть минимальные технические условия для проживания с точки зрения здоровья и прочности, и что ваш арендатор сможет в нем проживать. В Свидетельстве о пригодности для проживания проверяется состояние кухни, туалета, регистрируются принадлежности, полезная площадь ит.д

Сертификат пригодности для жилья - это сертификат, которым управляет каждое автономное сообщество, поэтому для каждого есть определенные сроки и процедуры. Однако, если у вас уже есть этот документ, вы должны убедиться, что он актуален и действителен . В настоящее время большинство из них действительны в течение 15 лет, но перед тем, как сдавать дом, убедитесь, что он у вас есть, чтобы ускорить процесс аренды.

СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

Как и сертификат пригодности для жилья, другим документом, требуемым действующим законодательством для аренды домов, является сертификат энергоэффективности . Прежде чем предлагать свою недвижимость в аренду, вы должны иметь в силе бумагу, в которой вы указываете количество CO2, которое ваша квартира выбрасывает в атмосферу .

По запросу вам выдается энергетический знак с соответствующей классификационной буквой (буква A для более эффективных домов и буква G для тех, которые выделяют больше CO2), действительный в течение 10 лет . Чтобы получить этот ярлык, необходимо, чтобы квалифицированный специалист провел оценку вашего дома. Стоимость энергетической маркировки зависит от автономного сообщества, в котором находится дом. Наконец, помните, что письмо об эффективности, присуждаемое дому, должно появляться во всех объявлениях об аренде .

СОЗДАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЙ ДОГОВОР

После того, как вы собрали все необходимые документы и нашли надежного и платежеспособного арендатора, следующим шагом к легальной аренде квартиры является составление договора аренды, который соответствует положениям Закона о городской аренде .

В этих документах будут указаны права и обязанности как арендодателя, так и арендатора, и должны быть указаны все что вы согласовали между арендатором и вами перед подписанием. Таким образом, вы оба будете наслаждаться продолжительностью аренды и сможете оставить в стороне все возможные проблемы и недоразумения, избегая юридических проблем и конфликтов между двумя сторонами. Помните, что основные положения любого договора аренды должны включать объект аренды, стороны (собственник и арендатор), арендную плату, залог, дополнительную гарантию (при наличии), а также обязательства, связанные с обслуживанием и ремонтом собственности. .

Аналогичным образом, вместе с контрактом рекомендуется, чтобы инвентарь отображался со всеми активами, имеющимися в собственности . Таким образом, после завершения контракта осмотр дома станет намного проще. Espanapro

ВЗИМАНИЕ НА ДЕПОЗИТ

Когда вы оформляете договор, ваш арендатор даст вам сумму денег, соответствующую ежемесячной оплате, в качестве залога. Получив его, вы должны ввести его в соответствующем агентстве того места, где находится недвижимость. После завершения контракта, если он завершился своевременно, в доме нет повреждений и нет суммы задолженности, вы должны будете вернуть эту сумму арендатору в течение 30 календарных дней . В то же время вы должны попросить соответствующий орган вернуть юридический залог, доказывающий, что контракт был правильно расторгнут.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ АРЕНДА

Наконец, если вы хотите иметь максимальную безопасность и гарантии при аренде дома, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом на рынке аренды недвижимости. В наши специалисты помогут вам на протяжении всего процесса и расскажут, что нужно делать, чтобы сдать квартиру на законных основаниях. Основной процесс, позволяющий получить полностью легальную аренду и избежать мошенничества и проблем между двумя сторонами контракта. Однако вы должны убедиться, что все , что вы включаете в договор, его продолжительность и дополнительные положения, регулируется положениями, установленными в Законе о городской аренде .В Espanapro более 5 офисов в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Севилье, Аликанте, Малаге, Мурсии, Бильбао, Витории, Сарагосе, Ла-Корунья. Вы можете посетить нас или, если вы предпочитаете связаться с нами по телефону +34633369912 , наши консультанты по недвижимости помогут вам на протяжении всего процесса аренды, предлагая максимальные гарантии и защиту для владельцев, которые вам нужны, кроме того, как вы знаете, мы гарантируем своевременный сбор арендной платы 5 числа каждого месяца с сохранением просрочки на уровне 0%.

Как вы думаете, какие еще шаги нужно предпринять, чтобы легально сдать квартиру? Расскажи нам!

Оформление сделки в Испании.
EspanaPro Эксперт по СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

При продаже или сделке с недвижимостью совпадают факторы из разных областей:
  • Конструктивная
  • Городок
  • Юридические (сборы, обременения и право собственности)
  • Прокуроры
  • Финансовый
А также многие другие, которые могут быть центром спроса на продажу недвижимости Поэтому наши опытные эксперты по недвижимости могут проанализировать эти аспекты и определить, имели ли место незаконные и наказуемые действия. Это специалисты с обучением и опытом работы в области испанских норм, регулирующих операции с недвижимостью .Возможность анализировать эффективность различных агентов, которые могут действовать при продаже недвижимости: API (агенты по недвижимости), архитекторов, консультантов, юристов, нотариусов, регистраторов недвижимости.

ОЦЕНИТЬ ПРОДАЖУ ЖИЛЬЯ И НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка дома может быть простой или очень сложной . Это будет зависеть от вовлеченных сторон, типа рассматриваемого имущества и процесса, которому необходимо следовать. Наши специалисты по продаже домов и недвижимости имеют большой опыт управления недвижимостью в соответствии с положениями испанского законодательства. Имея знания и опыт в смежных областях, таких как:
  • Управление жилой, коммерческой и промышленной частной собственностью
  • Аренда недвижимости
  • Строительство
  • Проблемы со строительной компанией
  • Договоры купли-продажи недвижимости
  • Гарантированные транзакции
  • Параметры
  • Налоги
Возможность определить, соответствуют ли действия агентов, участвующих в продаже недвижимости, законодательству. В дополнение к возможности оценивать проблемы, связанные с такими различными аспектами, как:
  • Строительное обслуживание
  • Влага и плесень
  • Недобросовестное администрирование
  • Документы на покупку
  • Сделки с недвижимостью
  • Аренда жилья
  • Комиссия за перевод


ПЕРЕДАЧА ЭКСПЕРТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Эксперты по передаче правового титула имеют опыт работы с различными формами собственности . Анализ, проведенный судебным экспертом по недвижимости в этой области, может предоставить ценную информацию по делам, связанным с:
  • Коммерческая недвижимость
  • Банковские операции
  • Бухгалтерский учет
  • Финансовые вопросы
  • Нарушение договора и другие договорные споры
  • Кредиты на недвижимость
  • Оценка собственности
И многие другие связанные вопросы, которые могут иметь значение в случае претензий о передаче права собственности. Помимо передачи права собственности, наши специалисты в этой области могут иметь опыт работы в областях, связанных с недвижимостью , таких как:
  • Управление недвижимостью
  • Сделки с недвижимостью
  • Юридическая экспертиза
  • Выкупа
  • Кредиты на недвижимость
  • Споры между домовладельцем и арендатором
  • Управление товарищества собственников жилья
  • Получение
  • Коммерческая аренда
  • Коммерческая ипотека
  • Управление активами и распределение
А также другие вопросы, связанные с имуществом, поскольку они могут подлежать передаче права собственности .Поскольку передача права собственности связана с множеством финансовых вопросов, наши специалисты обладают обширным опытом в следующих областях:
  • Финансирование недвижимости
  • Оценка недвижимости
  • Ценные бумаги с ипотечным покрытием
  • Суб стандартная ипотека
  • Ответственность кредитора
  • Процентные ставки
  • Кредитный анализ
  • Выплата средств на строительство
  • Подписка на ипотеку
  • Финансовый анализ
А также другие финансовые услуги и практики.

Строительство и реконструкция недвижимость в Испании.
Обустройство, ремонт, содержание, в Испании.
Техническое обслуживание помещений

Компания еспанапро , занимающиеся обслуживанием объектов, несёт ответственность за предоставление полных услуг по профилактике, обслуживанию и проверке оборудования и объектов. Все эти услуги предназначены для продления срока службы Договорных обьектов.

В следующих пунктах мы суммировали основные соображения, которые компании-заявители должны учитывать при запросе этого типа услуг, с фундаментальной целью, заключающейся в том, чтобы они могли достичь оптимального окончательного контракта в соответствии с представленными требованиями.

ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ И КОРРЕКТИРУЮЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Услуги, предоставляемые компаниями, перечисленными в этом разделе, можно разделить на два основных блока. С одной стороны, мы находим профилактическое обслуживание, целью которого является предотвращение возможных повреждений, которые могут быть вызваны, и которые препятствуют правильной работе требовательной компании. С другой стороны, проводится корректирующее обслуживание, направленное на устранение этого возможного износа оборудования.

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ
Компании, занимающиеся обслуживанием объектов, не ограничиваются определенным типом услуг и дают широкий спектр услуг, которые сильно отличаются друг от друга. Чтобы дать компании-заявителю представление, мы составили список с некоторыми из основных услуг:

  • Консультации по вопросам, связанным со снижением или оптимизацией затрат и энергопотребления на ваших объектах.
  • Ремонтное обслуживание, инциденты, аварийные ситуации и поломки.
  • Техническое обслуживание и обязательные проводящие маршруты для правильной и нормальной эксплуатации объектов.
  • Дистанционное управление и дистанционное обслуживание, позволяющие осуществлять удаленный доступ для мониторинга и управления оборудованием или рабочими системами, а также предлагать удаленную техническую поддержку. К некоторым системам, к которым можно получить доступ, относятся: системы управления зданием, системы SCADA, оборудование для кондиционирования воздуха, генераторы, фотоэлектрические системы, холодильные камеры, ИБП, CPD, уличное освещение.
  • Обслуживание кондиционеров.
  • Обслуживание слесарной и стеклянной посуды.
  • Обслуживание PCI.
  • Сантехническое обслуживание.
  • Обслуживание отопления и горячего водоснабжения.
  • Вспомогательные услуги.
  • Дизайн проекта или менеджер проекта.
В предыдущем списке представлен ряд услуг, связанных с деятельностью по техническому обслуживанию объектов, однако последняя компания, с которой заключен контракт на эти услуги, может предоставить больше или меньше услуг, чем указано выше, это руководство по списку для компании-заявителя.

РАЗМЕР КОМПАНИИ
Еще один важный аспект, который особенно интересен для достижения оптимального окончательного контракта, - это указание со стороны компании-заявителя ее размера, как в квадратных метрах, так и в отношении сотрудников, составляющих его, с учетом того, что они связываются с компанией. что лучше всего соответствует их требованиям.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
Как мы уже объясняли при первом рассмотрении, предлагаемые услуги могут быть профилактическими или корректирующими. В связи с этим запрашивающей компании рекомендуется определить, какой тип услуги она готова заключить, а также указать, является ли это спорадической услугой или, наоборот, она будет указана в течение определенного периода времени. время.

ДОГОВОР
Есть два типа компаний, с которыми могут быть заключены контракты . Первый относится к физическим компаниям, которые предлагают свои услуги через конкретную штаб-квартиру или офис. Второй тип связан с онлайн-компаниями, которые работают через Интернет. Оба типа имеют аналогичные связанные преимущества, поскольку они предлагают одни и те же услуги (каждая из них относится к типу деятельности, которую они предлагают), но прием на работу будет отличаться в зависимости от выбранного типа бизнеса. Наиболее распространенные типы ДОГОВОРОВ , когда дело доходит до согласования этого типа услуг, обычно следующие. В общем, договор на оказание услуг.
В частности, мы даём договор на сервисное обслуживание объекта.
Чтобы компания-заявитель имела представление о типе договора, который она собирается заключить.
На веб-сайте представлены некоторые стандартные договора.

Налоги на недвижимость в Испании.
Налоги Испания

Налоги на недвижимость в Испании


Налог на недвижимость обязан платить каждый человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость и зарегистрированный в Государственном Регистре Собственности Испании (ГРСИ) независимо от его гражданства. Это относится к земельным участкам, жилым помещениям, лесам или водным объектам.

Виды налоговой ставки

В Испании налоги на недвижимость делятся на уплачиваемые единовременно и ежегодно. Первый вид налога уплачивается при покупке/продаже недвижимости в течение 30 дней с момента оформления договора купли-продажи недвижимости. Второй подразумевает ежегодные выплаты на протяжении всего времени владения недвижимостью: муниципальный и общегосударственный налоги. Так же вид налоговой ставки может зависеть от рассматриваемой провинции. Ниже более подробно рассмотрены каждый налог на недвижимость в Испании.

Налоги, уплачиваемые продавцом недвижимости:

Это муниципальный вид налога. Образовывается он в связи с тем, что после последней продажи собственности ее стоимость официально увеличивается. Размер налога зависит от размера земельного участка и может составлять как сотню, так и тысячи евро. В основном это 21% от всей прибыли собственника за продажу. Этот налог уплачивается продавцом, а все подробности об уплате обсуждаются во время переговоров или консультации с адвокатом.
Так же существуют и некоторые тонкости. Например, если продавец не является налоговым резидентом Испании, то 3% от цены уплачиваются налоговому органу со стороны продающего объект. Продавцом готовится налоговая декларация и если налог с него не взимается, то он получает возможность получить возмещение налога. В течение трех месяцев со дня обращения налоговая обязана все выплатить, а в случае просрочки к сумме возмещение прибавляется процент за не выплату денежными средствами. Это возможно только в том случае, когда цена продажи равна или меньше цены покупки объекта.
Налоги, уплачиваемые покупателем недвижимости:
Этот налог уплачивается за переход собственности от одного лица, к другому. Его сумма равна 8% от общей стоимости недвижимости, указанной в купчей (акт приобретения имущества в собственность).
Помимо налога за переход собственности покупатель может уплачивать еще 2 вида налога. Эти налоги требуется выплатить только тогда, когда недвижимость приобретается у компании застройщика.
- Налог на добавленную стоимость. Ставка этого налога равна ставке налога для переход собственности – 8% от указанной в купчей стоимости объекта.
- Налог за документальное оформление юридических актов, сумма этого налога составляет всего 1% от общей цены объекта исходя из купчей.

Обратите внимание:

Покупатель оплачивает одни и те же налоги как за покупку коммерческой недвижимости, так и за приобретение жилой недвижимости. Это могут быть новые, еще не до конца сданные в эксплуатацию дома от застройщика или недвижимость со вторичного рынка.
При покупке недвижимости обремененной ипотекой, вне зависимости от того жилой это дом или новостройка, для покупателя банком оформляется ипотека. Из этого вытекает еще один налог, налог за оформление ипотечного кредита, который составляет 1% от общей суммы запрашиваемого кредита. Ниже представлены ставки по налогам при покупке недвижимости в Испании:
- покупая недвижимость на рынке вторичного плана у собственника покупатель должен выплатить налог, который составляет восемь процентов ITP
- покупая жилье на рынке вторичного плана у юридического лица, покупатель должен оплатить налог, который составляет всего 21 процент ITP
- покупая недвижимость сразу у застройщика, покупатель должен быть готов выплатить суму в 21 процент IVA.
Налоги, уплачиваемые ежегодно:
Налоги, выплачиваются в течении всего времени владения недвижимостью один раз в год, могут подразделяться на 2 вида.
- налог муниципального характера, который свойственен для недвижимости. Он должен выплачиваться всего один раз в год и может доходить до одного процента от стоимости кадастрового плана данного объекта. Как правило, данная стоимость меньше, чем она есть на данный момент на рынке.

- Общегосударственный налог на доходы нерезидентов относится к иностранцам, которые имеют в собственности земельный участок на территории Испании, но не получают там какие-либо доходы. Данный налог может составлять до двух процентов, в зависимости от стоимости недвижимости в кадастровом отношении. Безусловно, полная стоимость во многом определяется типом и характером имущества, иногда он может быть в разы меньше.

Обратите внимание:

Иностранцы, которые так же владеют недвижимостью в Испании, но имеют там заработок и вид на жительство так же платят ежегодные налоги, только исчисляется они немного иначе. Об этом обязан знать каждый, кто собирается перебраться в теплую страну. Эти люди обязаны выплачивать общегосударственный налог в рамках общего налога на недвижимость, процентная ставка которого зависит от общей стоимости разного имущества. Таким имуществом могут быть автомобили, мотоциклы, земельные участки, леса, активы (деньги в банках, депозиты) и т.п.
Ипотечное кредитование в Испании.
Что такое ипотечный кредит и как его получить
Когда уже сделан выбор объекта жилой недвижимости,
получен N.I.E и открыт расчетный счет в банке Испании,
давайте рассмотрим процедуру оформления ипотечного
кредита подробнее!


Ниже мы рассмотрим процедуру получения ипотечного кредита в испанском банке только при покупке жилой недвижимости, поскольку получение кредита под залог коммерческой недвижимости – ситуация совершенно иная, связанная с другими рисками, оценкой рентабельности бизнеса, его эффективностью и пр., и каждая ситуация требует отдельного рассмотрения.

  • Что такое ипотека и ипотечное кредитование?

  • Ипотека — это форма залога, пи которой закладываемое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

    Следует различать ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества.

    Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

    В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.

    (Материал из Википедии — свободной энциклопедии)

  • Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

  • Кто и на каких условиях может получить ипотечный кредит в банке Испании?

В настоящее время ипотечная система в Испании одна из самых лояльных в Европе. Ипотечное кредитование осуществляется банками в отношении граждан Испании и иностранцев на равных условиях. Главное доказать свою платежеспособность и финансовую стабильность.

Кредит предоставляется под залог покупаемой недвижимости, возраст граждан которым не превышает 65 лет, на срок от 5 до 30 лет. Если кредитный договор оформляется нескольким приобретателей жилья, то срок погашения кредита будет вычисляться по формуле:

«65 – возраст младшего покупателя = СРОК, на который будет предоставлен кредит».

Ипотечный кредит предоставляется в размере до 80 % цены приобретаемой жилой недвижимости. При этом важно учитывать, что банк, при предоставлении кредита, берет за основу меньшее значение цены, исходя из двух ее показателей – стоимости недвижимости, согласно Договора купли-продажи, и ее оценочной стоимости, согласно проведенной оценки.

  • Какие процентные ставки по ипотечному кредитованию предлагают банки Испании?

Плавающая ставка – наиболее распространенный вид процентной ставки при ипотечном кредитовании, при котором процентная ставка по кредиту, предоставленному Вам в euro изменяется в зависимости от уровня EURIBOR.

EURIBOR(EuropeanInterbankOfferedRate) Европейская ставка предложения — усреднённая по межбанковским кредитам, предоставляемым в валюте . При поддержке Европейской банковской федерации, представляющей интересы кредитных учреждений в странах-членах Евросоюза, а также Исландии, Норвегии, Швейцарии и Ассоциации финансовых рынков. Подсчёт ставки идёт для различных сроков — от 1 недели до 12 месяцев. Расчёт и публикация ставки выполняется компанией EspanaPro ежедневно в 11: 00 по Центрально-европейскому времени на основании данных, предоставляемых несколькими десятками банков с первоклассным рейтингом. Перечень котируемых банков регулярно пересматривается на соответствие высоким рейтинговым требованиям. Для расчёта отбрасываются 15% самых высоких и самых низких котировок, а остальные усредняются и результат округляется до 3 знаков после запятой.

В настоящее время плавающая процентная ставка составляет от 1.5 % годовых.

Фиксированная ставка - это вид процентной ставки при ипотечном кредитовании, которая является постоянной и действует на протяжении всего срока кредитного договора, т.е. банк не имеет право ее изменить в течение срока погашения Вами кредита.

В настоящее время фиксированная процентная ставка составляет от 0.8 % до 3 % годовых.

Важно:

При досрочном погашении Вами ипотечного кредита, Вы должны будете частично компенсировать банку недополученный доход по более высокой ставке, но не более 1-2 % годовых.

  • Документы, предоставляемые в банк Испании для получения Вами ипотечного кредита:

Если недвижимость приобретается в долевую собственность, то нижеуказанные документы должны быть представлены каждым платежеспособным будущим собственником, соответствующим образом оформлены и переведены на испанский язык.

  1. Действующий заграничный паспорт с действующей визой;

  2. Ксерокопия заграничного паспорта;

  3. N.I.E. - идентификационный номер иностранца;

  4. Справка об открытии расчетного счета в банке Испании;

  5. Договор о покупки недвижимости;

  6. Выписка из Государственного Регистра собственности Испании – Nota Simple Informativa;

  7. Декларация о доходах (для России – форма №2 НДФЛ) за последние 2 года;

  8. Выписка по Вашему расчетному счету из банка России за последние 12 месяцев;

  9. Справка с места работы на бланке фирмы о зарплате за последние 3 месяца, с указанием Вашей должности и стажем работы в организации;

  10. Свидетельство о регистрации фирмы, учредителем которой Вы являетесь, выписка из ЕГРЮЛ;

  11. Свидетельство о собственности на недвижимость в России или других странах;

  12. Анкета банка, в которой Вы лично должны указать свои персональные данные и сведения;

Важно:

  • Расчетный счет должен быть открыт в том же банке куда вы обращаетесь за получением кредита;

  • До момента обращения в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита, Вы должны с аккумулировать на нем денежные средства в сумме, покрывающей:

- стоимость объекта недвижимости, выплачиваемые продавцу из Ваших личных средств;

- расходы, связанные с оформлением приобретаемой недвижимости в собственность;

- оплату страховки;

- стоимость банковских услуг при оформлении кредитного договора (экспертиза предоставленных документов, независимая оценка объекта недвижимости, комиссионные банка);

- выплату первоначальных взносов по погашению кредита и процентов.

  • Банк примет решение о предоставлении Вам ипотечного кредита, если в документах, подтверждающий Ваш доход, будет указана денежная сумма, втрое превышающая размер выплат по кредиту за тот же период времени.

  • При продаже объекта жилой недвижимости, обремененного ипотекой, ипотечный кредит может быть переоформлен на нового собственника этой недвижимости.

  • Согласно законодательству Испании как оформление договора ипотечного кредитования, так и полное выполнение обязательств по нему удостоверяются нотариусом и регистрируются в Государственном Регистре Собственности Испании.

Компания

Компания EspanaPro приложит все знания и профессиональные усилия,

чтобы в кратчайшие сроки Вам был предоставлен ипотечный кредит

на выгодных для Вас условиях одним из банков Испании

для покупки понравившегося Вам объекта недвижимости!